LE PATRIMOINE IMMOBILIER

« Aller directement à l’essentiel de l’offre immobilière du moment »

Vous souhaitez un investissement locatif vous assurant des revenus réguliers et un allégement de vos impôts ? Nous vous aidons à construire votre projet. Notre savoir – faire et expérience vous guide en matière de défiscalisation et vous conseille sur mesure, sur le cadre fiscal le plus adapté à votre profil.

* Des approches objectives sur chaque solution fiscale
* La plus large offre de programmes dans chacune des fiscalités
* Des critères qualitatifs passés au crible : de la qualité interne de l’appartement au dynamisme de la région et à ses perspectives de développement à 5 ou 10 ans.

CGP Invest propose des solutions défiscalisées à base d’immobilier locatif fondées sur des programmes de qualités et bien localisés.

Chaque année, CGP Invest et le Laboratoire de l’immobilier étudient des centaines d’opérations éligibles aux différents dispositifs fiscaux. A l’issue d’une évaluation rigoureuse, seuls quelques dizaines de programmes sont retenus dans notre sélection.

Onglet 1 : Pourquoi défiscaliser ?

Pourquoi défiscaliser ? Défiscaliser, c’est mieux gérer votre patrimoine

1. Augmenter vos revenus ;

Votre pouvoir d’achat est stable, voire en régression ?

CGP Invest va rechercher une solution idéale pour compléter vos revenus dans le futur, sans augmenter votre fiscalité…

2. Compléter votre retraite ;

Vous vous inquiétez sur le montant à venir de votre retraite par répartition, qui risque de fondre d’année en année ?

CGP Invest va vous permettre de réaliser un placement défiscalisé, qui, en temps voulu, viendra augmenter votre retraite ?

3. Vous constituer un capital

Dans le contexte actuel de faibles taux de rendement, la défiscalisation est une solution à fort effet de levier dont vous devez profiter.

En investissant en grande partie l’argent de vos impôts dans une solution défiscalisée, vous pourrez vous constituer un capital pour le transmettre à vos enfants ou réaliser un projet.

4. Réduire vos impôts

Plutôt que de signer un gros chèque d’impôt sur le revenu, vous préférez investir dans votre avenir.

Alors optez pour une solution défiscalisée parmi les multiples placements immobiliers ou financiers, que souhaite encourager l’état à l’aide de déductions fiscales.

Tous ces dispositifs parfaitement légaux sont encouragés par les lois de finance. (lien vers loi de finance sur www.impôts.gouv.fr)

Elles permettent à l’épargnant de se constituer un capital à moindres frais ;

Et aux pouvoirs publics d’encourager la construction pour pallier l’important déficit structurel de logements en France

Les conseillers de CGP Invest vous feront bénéficier de leur parfaite connaissance des importantes possibilités offertes par la législation fiscale et sociale, connaissance sans cesse réactualisée.



Mais surtout, ils établiront avec vous un ITINERAIRE PATRIMONIAL idéal, parfaitement adapté à votre situation personnelle afin de :

• réduire immédiatement la pression fiscale à laquelle vous êtes soumis

• vous permettre de créer un patrimoine consistant et cessible

• augmenter sensiblement vos futurs revenus de retraités

• le tout en limitant au strict minimum votre effort d’épargne

.

Onglet 2 : Les produits

LMP / LMNP

Les offres en Loueur Meublé sélectionnées par CGP Invest ont fait l’objet d’une attention toute particulière concernant la qualité du gestionnaire et du bail commercial garantissant les loyers.

MALRAUX / MONUMENTS HISTORIQUES
CGP Invest sélectionne les opérations Malraux et Monuments Historiques avec une rigueur extrême. Nous privilégions particulièrement la qualité du foncier, la sécurité locative et le levier fiscal.

GIRARDIN

Toutes les offres en loi Girardin proposées par CGP Invest sont sélectionnées exclusivement sur l’Ile de la Réunion. Nous nous rendons plusieurs fois par an, sur place, afin de nous rendre compte de l’évolution du marché mais aussi et surtout des emplacements stratégiques garantissant un confort supplémentaire pour la revente. Nous vérifions particulièrement l’environnement direct et le marché locatif local.

ROBIEN

Robien, Girardin, LMP / LMNP, ZRR, Malraux, Monuments historiques



Onglet 3 : Guides Fiscaux

Cf site eurekap.



Onglet 4 : Le suivi de l’investissement

LE SUIVI DE L’INVESTISSEMENT « Au-delà des prestations de conseil et suivi pour le montage des différents dispositifs et la sélection du bien immobilier, CGP Invest propose un ensemble de services qui sécurise vos placements et simplifie à l’extrême vos démarches. »

Nous sélectionnons en permanence les meilleurs promoteurs

Offrir les solutions de financement les mieux adaptés

La clé d’un bon investissement réside entre autre dans la qualité du gestionnaire et des assurances locatives



Un placement où chaque étape est primordiale :

1- l’audit personnalisé – analyse patrimoniale

2- Choix de(s) orientation(s) financière(s)

3- la sélection de bien

4- le financement

5- la gestion

6- la réception du bien

7- la déclaration fiscale

8- le suivi et l’optimisation



« Sécuriser votre investissement est notre priorité… »

Service financier accélère et optimise la recherche de solutions de financement, la négociation auprès des banques et la prise en charge des frais d’acquisition.

Gestion & Assurances facilite la recherche des locataires, l’encaissement des loyers et vous protége en cas d’impayés ou de revente anticipé.

Accompagnement total assure un suivi personnalisé, avant, pendant et après l’opération. (déclarations fiscales, bilans patrimoniaux annuel…)

LE PATRIMOINE FINANCIER

La sélection des meilleurs placements du marché. Investissez en toute sécurité et regardez évoluer sereinement vos placements grâce à notre savoir faire. Nous sommes à votre écoute afin de vous proposer une solution de placement optimale.

· Assurance Vie

· FCPI / FIP

· Girardin Industrielle

· PEA

· Comptes titres

COURTAGE EN CREDIT IMMOBILIER

Un chasseur de financement vous permet de réaliser des économies significatives sur votre prêt immobilier

* Nous prenons en charge votre dossier de demande de crédit, dès la signature de la promesse de vente.
* Nous étudions ensemble votre projet de financement immobilier, à court, moyen et long termes.
* Nous vous conseillons sur le produit le plus adapté (taux fixe, révisable, crédit in fine, crédit réglementé) et sa durée.
* Nous trouvons pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions de prêt sur l’ensemble du marché bancaire, ainsi qu’une assurance adaptée à vos besoins au tarif le plus bas du marché.

Vous bénéficiez des meilleures conditions d’emprunt !

Vous ne payez pas de frais additionnels !

CGP Invest peut également prendre en charge le rachat de vos crédits et renégocier leur transfert auprès d’un seul et même établissement bancaire.

LA TRANSACTION IMMOBILIERE

Gagnez du temps et faites des économies

Vous bénéficiez d’un service personnalisé

* Nous étudions ensemble votre projet immobilier, afin de cerner avec précision, vos besoins et vos attentes.
* Vous êtes accompagné par l'un de nos Conseillers personnels tout au long de votre projet, et jusqu'à la signature chez le notaire.

Nous recherchons votre appartement sur l’intégralité du marché, en Haute-Savoie et en région.
* Nous vous donnons accès à plus de 80% du marché des biens immobiliers à la vente grâce à notre réseau de recherche étendu.
* Nous prospectons, sélectionnons et visitons des appartements pour vous.
* Vous recevez un compte-rendu détaillé, illustré et commenté, après chaque visite.
* Vous choisissez les appartements que vous souhaitez visiter.

Nous défendons vos intérêts d’acheteurs
* Nous vous conseillons pour acheter au meilleur prix, en nous appuyant sur notre connaissance du marché.
* Nous vous aidons à négocier le prix d’acquisition, grâce à notre expertise de l’immobilier.

LA RECHERCHE DE FONCIER

Un terrain à vendre ? Cela nous intéresse fortement. Ainsi, nous mettrons tout en œuvre afin de trouver un acquéreur au meilleur prix et surtout offrant les meilleures conditions de vente.

PRESENTATION CGP Invest

CGP Invest et son réseau de conseillers guident les particuliers et les entreprises vers les solutions adaptées à leurs besoins en matière de gestion et ingénierie patrimoniale.

Implanté à Archamps, CGP Invest vous accompagne également au travers de vos projets d’investissement immobilier en vous proposant des financements souples mais également des biens de qualité.

Notre volonté a été de garder une société à taille humaine afin d’apporter un conseil suivi, performant et personnalisé à l’ensemble de nos clients. Notre indépendance est votre meilleure garantie pour un patrimoine sûr et durable.

Que ce soit, pour défiscaliser, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou tout simplement pour vivre, CGP Invest vous apporte ces compétences et son professionnalisme.

LA TRANSMISSION / RETRAITE

LA TRANSMISSION / RETRAITE « Avec une bonne planification financière, vous pouvez agir en confiance »

En relation avec des études notariales, des avocats, grâce à nos recommandations étoffées, vous serez en mesure d’agir dès aujourd’hui afin de vous assurer une retraite confortable et paisible, conforme à vos ambitions.

* La préparation de votre retraite
* Votre planification successorale
* L’organisation ou la vente de votre entreprise